内容来源：土地情报

【资料图】

6月20日，北京迎来六月第四场土拍角逐，地块主要集中在近郊区域，因此相较于之前三场10宗地块有8宗竞至封顶的火热表现，今日土拍整体热度相对有所降低。尽管如此，仍处发展阶段的东坝北西区两宗地块依旧各有7家房企参拍，也体现出了北京土拍市场的强大韧性，以及对片区规划能够顺利兑现的坚定预期。良好的营商环境、更加公正透明的土拍规则、长期平稳健康的房地产市场，都是吸引房企持续布局北京的重要原因。7宗地块共计有22家（不去重）房企及联合体参与报名，基本都是像中海、华润、保利、京投、招商、住总、金茂、天恒、中建等京城土拍的常客。土拍最终以3宗溢价、4宗底价收官，揽金189亿，成交楼面均价35850元/㎡，平均溢价率2.61%。朝阳东坝两宗地块、丰台羊坊地块溢价成交

作为今日土拍最受关注的两宗地块，共有中海、天恒、华润、保利&京投、金茂、住总、招商等7家房企及联合体同时报名了朝阳东坝北西区B006地块、C012地块。两宗宅地均位于东坝北西区，在建地铁12号线东风站的北侧。销售指导价均为8.6万元/㎡，利润空间充足，均采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让。

东坝北西区B006地块土地面积24387.06㎡，建面5.85万㎡，容积率2.4，限高60米，起始价31.5亿，地价上限36.225亿。最终经过线上7手+现场4手报价，由保利&京投发展总价33.2亿摘得，成交楼面价56724元/㎡，溢价率5.4%；

东坝北西区C012地块土地面积22856.66㎡，建面4.5万㎡，容积率2.2，限高60米，起始价22.4亿，地价上限25.76亿。最终经过线上7手+现场5手报价，再次由保利&京投发展总价24亿摘得，成交楼面价53233元/㎡，溢价率7.14%；

丰台羊坊020地块位于南五环内，临近丰台科技园产业圈。容积率2.2，限高30-45米，总建面约7.9万㎡。起始价30.1亿，无配建，体量适中，地价上限34.615亿，采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让，共有保利、中海、天恒、招商4家房企参与报名。楼面价上限4.39万元/㎡，与销售指导价7.2万元/㎡间价差近3万元。最终经过线上4手+现场9手报价，由招商总价31.6亿摘得，成交楼面价40036元/㎡，溢价率4.98%。

图：地块位置

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通州两宗地块、新宫、大兴新城底价成交

丰台另一宗宅地新宫0601-03等地块就略显冷了很多，从位置看，地块十分抢眼，19号线与4号线双轨交汇，商业配套齐全。但因开发难度大，资金占用高，仅有京投一家参与报名。总建面12.55万㎡，分为落地区、坡道用地落地区及上盖区，限高60米。地块总价50亿起，楼面价约4.07万元/㎡，指导价8.3万元/㎡，采用“限地价+竞现房面积+摇号（交高标）”方式出让。规划条件要求，随车辆段工程同步实施的综合利用结构转换夹层兼综合服务设备建筑规模约5.5万㎡（含小汽车库、设备用房，垂直交通核及附属配套设施，不计容），规划范围内包含连廊、坡道、平台等通向上盖的交通设施、具体二级实施单位应按照《北京市轨道交通运营安全条例》办理相关手续，按地铁车辆段消防及运营实施上盖开发。地块由京投发展底价50亿摘得，楼面价39841元/㎡。

大兴新城0002地块总建面4.45万㎡，容积率1.6，限高45米，起始价10亿，楼面价约2.2万元/㎡，销售指导价5万元/㎡，采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让，地块由中建三局城投&大兴城建底价10亿摘得，楼面价22464元/㎡。

通州副中心0061、0062地块总建面7.37万㎡，容积率2.2，限高45米，起始价14.3亿，地价上限16.445亿，销售指导价6.2万元/㎡，采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让。与今年4月摇号成交的招商东小马地块“一路之隔”，但待遇却天壤之别。该宗地除住宅外，需配建37446.675㎡F3商业，占总建面一半，最终由通房开底价14.3亿摘得，楼面价19420元/㎡。

通州6003、6004地块也同样受冷，地块总建面10.1万㎡，容积率2.2，限高36米，起始价25.9亿，采用“限地价+竞现房面积+摇号（交高标）”方式出让，指导价5.5万元/㎡（现房5.7万），最终由北投置业底价25.9亿摘得，楼面价25659元/㎡。

▌京土储挂(丰)[2023]021号

地块位置：北京市丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块R2二类居住用地、A334托幼用地

建设用地面积：120616㎡（180.92亩）

规划建筑面积：125500㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：50亿元

成交价：50亿元成交楼面价：39841元/㎡溢价率：0%竞现房面积：0㎡竞得人：京投发展

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地块所处新发地板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有小学、公园，环境配套会有所提升。地块六通一平，具有一定的规模优势，交通便利，邻近地铁19号线、4号线/大兴线，多条公交线路环绕，且距离新宫地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级二类小学丰师附小(城南校区)、重点中学北京市第十八中学(分校)、北京西鹤年堂中医医院、购物中心万达广场(槐房店)等生活配套，周边有世邦·城市广场、海子公园等60个公园景点。

▌京土储挂(兴)[2023]022号地块位置：北京市大兴区大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0002地块R2二类居住用地建设用地面积：27822㎡（41.73亩）规划建筑面积：44516㎡用地性质：住宅用地起始价：10亿元成交价：10亿元成交楼面价：22464元/㎡溢价率：0%竞得人：中建三局城投&大兴城建

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地块六通一平，周边有建苑、大兴区烈士纪念广场等6个公园景点。

▌京土储挂(朝)[2023]023号地块位置：北京市朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-B006地块R2二类居住用地建设用地面积：24387㎡（36.58亩）规划建筑面积：58529㎡用地性质：住宅用地起始价：31.5亿元成交价：33.2亿元成交楼面价：56724元/㎡溢价率：5.4%竞得人：保利&京投发展

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地块所处东坝板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)12号线;(在建)3号线一期东段;(在建)3号线一期西段、(在建)3号线一期东段，未来交通更加便利。地块五通一平，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级二类小学北京师范大学奥林匹克花园实验小学、对外经济贸易大学附属中学朝阳新城分校、三甲医院北京市第一中西医结合医院(东坝院区)、东坝恒大城市下沉广场等生活配套，周边有北京市朝阳区东坝乡重点文物保护单位关帝庙、东坝娘娘庙等16个公园景点。

▌京土储挂(朝)[2023]024号地块位置：北京市朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-C012地块R2二类居住用地、1102-C009地块A334托幼用地建设用地面积：22857㎡（34.28亩）规划建筑面积：45085㎡用地性质：综合用地(含住宅)起始价：22.4亿元成交价：24亿元成交楼面价：53233元/㎡溢价率：7.14%竞得人：保利&京投发展

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地块所处东坝板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)12号线;(在建)3号线一期东段;(在建)3号线一期西段、(在建)3号线一期东段，未来交通更加便利。地块五通一平，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级二类小学北京师范大学奥林匹克花园实验小学、对外经济贸易大学附属中学朝阳新城分校、三甲医院北京市第一中西医结合医院(东坝院区)、东坝恒大城市下沉广场等生活配套，周边有北京市朝阳区东坝乡重点文物保护单位关帝庙、东坝娘娘庙等16个公园景点。

▌京土储挂(丰)[2023]025号地块位置：北京市丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块R2二类居住用地建设用地面积：35877㎡（53.81亩）规划建筑面积：78928㎡用地性质：住宅用地起始价：30.1亿元成交价：31.6亿元成交楼面价：40036元/㎡溢价率：4.98%竞得人：招商蛇口

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地块所处新发地板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有医院、公园，医疗、环境配套会有所提升。地块六通一平，周边有高鑫公园、高立庄公园等50个公园景点。

▌京土储挂(通)〔2023〕026号地块位置：北京城市副中心1201街区 FZX-1201-0061地块F3其他类多功能用地、0062地块R2二类居住用地建设用地面积：33108㎡（49.66亩）规划建筑面积：73705㎡用地性质：综合用地(含住宅)起始价：14.3亿元成交价：14.3亿元成交楼面价：19402元/㎡溢价率：0%竞得人：通房开

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地块所处梨园板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有公园，环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁7号线，多条公交线路环绕，且距离万盛东地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了梨园镇中心小学、重点中学北京育才学校通州分校、三甲医院北京中医药大学东直门医院通州院区、购物中心贵友百货(通州店)等生活配套，周边有北京通州文化旅游区、北京通州大稿村文庙等26个公园景点。

▌京土储挂(通)[2023]027号地块位置：北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期 棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地建设用地面积：45881㎡（68.82亩）规划建筑面积：100937㎡用地性质：住宅用地起始价：25.9亿元成交价：25.9亿元成交楼面价：25659元/㎡溢价率：0%竞现房面积：0㎡竞得人：北投置业

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